家賃の徴収と送金、滞納の解消

入居者様の毎月の家賃を徴収し、オーナー様へ送金致します。また滞納になる場合には、早期に解消できるよう、誠意を持って対応させていただきます。日頃から親しみやすい関係性を築き、トラブルを抑制できるよう意識しています。

更新や退去時の対応

更新時のお手続きは、入居者様と顔を合わせて行うことをモットーにしております。直接の繋がりを大切にすることで、支払いの遅れやトラブルの発生を防ぐことができます。退去の際の手続きなども丁寧に行っています。

清掃と修理、消防点検の立合い

物件の掃除や手入れも得意としています。オーナー様はもちろん、入居者様にとっても住みやすい物件であるよう努力を怠りません。修繕個所や異常個所が見つかれば報告し、場合によってはリノベーションなども提案させていただきます。

クレームや緊急時の対応

クレーム時には入居者様の不安や不満を解消し、気持ち良く住み続けていただけるよう誠意を持って対応します。また、自然災害によるトラブルや障害にも、迅速かつ的確な対処を行い、アフターケアも徹底します。

毎月1回、対面での報告を実施

月に1回、管理物件と入居者様の状況などをオーナー様へご報告させていただきます。その際も直接お話させていただきますので、些細なことでも気軽にご相談いただけます。「顔を見て話す」ということを大切にしています。

人気物件の情報収集と分析

お客様のニーズに合った物件をイチ早くご提供できるよう、情報収集に力を入れています。相場に合っていない物件を把握するほか、専門業者の資料を元に、永年培った経験から今求められている物件を分析しています。

各種広告を活用した集客

インターネットやチラシによる集客も実施しています。大手ポータルサイトを中心に、複数のサイトで募集を行います。不動産用専門チラシにも定期的に物件情報を掲載し、お問い合わせにも対応しています。

接客とフォロー

各種サイトやチラシによって来店していただいたお客様の接客を行います。プロとしてお客様にとっての最善のご提案となるよう尽力します。すぐに物件決定をされなかった方へのフォローも行います。

事業用物件としての調査

事業用物件は（住居用物件と異なり）、様々な法律により規制がかかることがあります。そこで、関係省庁にて事前に必要事項を調査します。物件だけでなく近隣の状況などに詳しいのも地元密着である弊社の強みです。

法律や税制度に関する研修の徹底

お客様のニーズや法律、税制度は年月とともに変化していきます。世の中の流れや法律の改正など最新の情報を得るため、協会の勉強会や研修に積極的に参加し、日々研鑽を深めています。

地主様への営業と近隣対策

定期的に地主様への訪問営業を行います。守山市に相応しい街づくりと住みやすい環境を考え、お世話になった地元への恩返しとなるような提案と自治会との連携を大切にしています。

町づくりのコンサルティング

より良い守山市を目指して、総合的な計画を立てるよう心掛けています。生活ストレスがない便利で子育てしやすい環境について熟考し、周辺施設や地元自治会にも配慮した提案を行います。

住みよい街の開発申請・造成

行政とも連携を取り、分譲計画を考えます。地主様や地元の方々にご理解をいただきながら、その土地に必要な環境や昨日を整える手続きと、計画に沿った工事を進めていきます。

新築アパートの提案や建築請負

地主様の大切な資産を収益化できるよう、時にはアパート建築をご提案させていただくこともあります。大手ハウスメーカー数社と業務提携を結んでいることの安心感と、創業 40 年余りの知識と提案力を感じていただけるよう尽力します。

土地の現場説明会やイベントの開催

分譲地での現場説明会やイベントの開催など、実際に足を運んでいただける企画も行います。直接詳細を説明させていただけるほか、専門業者によるドローン撮影で分譲地全体や近隣環境もご覧いただけるようにしています。

建物完成内覧会の実施

建築を請け負わせていただく場合、内覧会も運営します。建築会社により建物の仕様や雰囲気が異なるので実際にご覧いただくことでイメージが湧きやすくなります。

綿密な情報収集と調査

物件や土地の価値、近隣を、法務局・関係省庁にて調査します。間違いが許されないため、確実な情報を収集できるよう努めています。

物件の査定、適正価格の算出

資格所有者や、専門的な知識と豊富な経験を持つ営業担当が、近隣の取引事例や個別の状況、路線、法律による制限など様々な角度から見極め、より適正な価格を算出します。場合によっては、買取の相談もさせていただいております。

媒介契約の締結

売主様、買主様と弊社で媒介業務契約の締結を行います。買主様へはご希望に合った物件情報を提供し、売主様へは定期的に状況を報告、円滑な取引になるようサポートいたします。

広告による集客と接客

インターネットのポータルサイト、チラシ、折り込みなどによる募集を実施。買主様には、不動産データベースや経験と実績から集まる最新の情報を元に、最適な物件を紹介します。

売買契約の書類作成と重要事項の説明

売買契約の際には、登記情報や法令関係、金銭面や契約に附される特約などの書類を作成します。専属の宅建士により、対面やオンラインで重要事項の説明も対応しています。

売主、買主の売買契約と決済

売主様と買主様の間に立ち、条項を読み合わせ、契約の調印をお手伝いさせていただきます。また金銭の授受や所有権移転登記の手配も対応いたします。